本期續談內地車位業權問題，內地買樓有很多問題需留意，例如「五證」、土地性質、批地年期及產權等等，而車位需注意的事項更多。最重要的是產權問題，內地有很多名詞，例如獨立產權、小產權、使用權、人防車位等。

只有「獨立產權」的車位才能向政府登記小業權，即擁有「不動產權証書」，俗稱「紅簿仔」；小產權或使用權大致相同，小業主只有較長年期的使用權，並非擁有不動產的所有權，多半是發展商將公用空間劃為停車位自行出租出售；人防車位亦屬使用權的一種，但性質特殊，車場一般處於地底的獨立空間，其實是根據《人民防空法》建設的人民防空地下室，一般情況下作停車用，但當地區出現緊急狀態，如戰爭，國家有權隨時徵收該空間作防空用。

作跨境投資，最忌遇上複雜的物業糾紛，購買具獨立產權的車位最有保障，當出現租賃或管理糾紛時，問題容易得到處理，因產權証已清晰註明業主及其產權。保障度高，當然價格會比同區其他類型的車位高。目前除了深圳及廣州外，大灣區其餘城市均未有對車位限購，港澳人士可如常購買。

車位皇(澳門)   陳力旗